主要内容：一次性 20% 抵扣

📌 政策核心
从 2025 年 5 月 22 日起，对于符合条件的新投资资产，企业可以在资产首次可使用的纳税年度内，获得相当于资产成本 20% 的一次性税前抵扣。这项扣除是额外于正常折旧的，因此能显著提升当年的税务节省。

📌 适用对象
适用于所有新西兰境内的企业实体，不设行业规模限制、无上限金额，也不区分企业大小。

📌 计算方式举例
假设你建造或购入一栋 成本 1,000 万纽币 的新建商业建筑，则：

建造成本：可在首次纳税年度立刻扣除 20%，即 2,000,000 纽币;
余下 80%：仍可按正常折旧规则继续扣除（如资产本身可折旧）

这意味着可在第一年就扣除 大幅费用，显著降低当年度应纳税所得，提升初期现金流

对商业建筑投资的影响

1. 现金流与投资回收

前期税务优惠显著改善现金流：
因为开发商或投资者可以在首次可用年度 立即扣除建筑成本的 20%，从而减少当年税款支付，增加可用于运营或再投资的流动资金。

对于高成本的商业建筑项目（办公楼、仓储、工业园、零售综合体等），这种前期扣除可以：

• 缩短投资回收期

• 提高项目净现值（NPV）

• 在利率上升环境下缓冲现金压力

⚠️ 注意：如果未来出售该资产超过其税务账面价值，可能需要在折旧回收时补缴税款（depreciation recovery rules）——这属于税务处理技术细节，建议结合交易设计和专业会计咨询。

2. 对扩建与升级项目的特别价值

投资 Boost 也适用于 商业建筑的资本性改善，如：

• 大规模扩建

• 现代化升级

• 抗震/可持续性改造

只要项目完成后是首次可用，且花费可被视为资本性支出，即可申请 20% 抵扣。这对许多现有资产持有者也是重新投资与提升资产价值的绝佳机会。

亮点：这是政府推动的一个“投资窗口期”

✨ 政策创新
这项 Investment Boost 是近年来最重要的商业投资税收激励之一，它不仅弥补了商业建筑过去无法折旧的劣势，还为资本密集型项目提供了即时税务回报。

✨ 错过机遇成本高
如果项目在 5 月 22 日前可用，则无法享受这一激励——这意味着现在规划未来 12–24 个月的商业扩建与开发项目尤为关键。

✨ 提升项目可行性与竞争力
在开发决策边际项目时，这种税务节省可能让原本不够吸引的投资变得可行。

战略性建议（对商业地产投资者尤其重要）

🎯 时机至关重要
确保项目完成并在 2025 年 5 月 22 日以后可用，这样才能享受政策。

🎯 构建最佳税务规划
合理划分成本中心（建筑本体 vs 改善 vs 设备）能最大化可扣除比例，并结合正常折旧规则优化长期税务。

🎯 咨询专业人士
由于政策细节仍在发展中，各类资产的税务处理（尤其是折旧归类与改善 vs 维护之分）可能影响扣除资格与金额，建议务必配合会计师与税务顾问操作。