Our Investment Focus :

• Investment Immigration Vehicles
  Tailored fund options compliant with New Zealand investment migration (Active/Balanced/Direct investment categories), supporting investor visa applications while maintaining portfolio integrity.

• Commercial Property Acquisition & Value-Add Fund
  Structured as a Limited Partnership (LP), the fund acquires prime commercial properties in core locations and undertakes structural upgrades and repositioning to enhance asset value and rental income, targeting both capital appreciation and stable cash flow.

• Mortgage Funds
  Structured portfolios of property-backed loans across residential, commercial, and development sectors.
  Balanced risk, stable income.

Seeking income with structure, control, and oversight?
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Disclaimer

TrustSure Capital only accepts investments from persons who qualify as Wholesale Investors under the Financial Markets Conduct Act 2013 (New Zealand).

重点投资领域：

• 投资移民专属私募基金
  为新西兰投资移民（积极型 / 平衡型 / 直接投资类别）提供合规的私募基金方案，
  既支持投资者签证申请，也确保投资组合的稳健性与合规性。

• 商用物业投资私募基金
  通过有限合伙（LP）架构收购核心地段的优质商业物业，并进行结构性改造与升级，实现资本增值与稳定现金流的双重目标。

• 贷款私募基金
  覆盖住宅、商业及开发领域的物业抵押贷款组合，以结构化配置实现风险均衡与稳定收益。

Growth 类政策概览（最新）2025 年刷新 AIP 政策，简化投资选项并鼓励投资
根据移民局（INZ）最新规定，Growth 类（NZD 5 百万起投）必须投资于 “acceptable investments”（可接受投资），主要包括两类：direct investments 与 managed funds。

• • • Direct Investments（直接投资）
      投资于在新西兰注册的公司（私有企业）。形式可以是普通股（equity）、优先股 (preference shares)、可转换工具（例如 convertible note / SAFEs）等。这些直接投资必须被 新西兰贸易与企业局（NZTE, New Zealand Trade & Enterprise） 认定为 “acceptable direct investments”。 投资人必须拥有对公司的所有权（直接拥有股份），或通过信托 /提名公司 (nominee company) 拥有。

    • Managed Funds（管理型基金）
      投资于已被 NZTE 列入 “可接受管理型基金” (acceptable managed funds) 清单的基金。这些基金可以是风险资本 (VC)、私募股权 (PE)、私营信贷 (private credit) 等类型（Growth 类强调更高风险 / 更积极投资）。投资人须与基金管理人签订正式法律协议 (legal agreement)，确认你的资金承诺 (committed capital) 将被投入该基金。在资金尚未被基金管理人调用之前 (on‑call capital)，你的资金可以处于“待用(on-call)”状态，并依然计作已承诺资金。

    • 可投资行业：
      根据 NZTE（新西兰贸易与企业局）和 INZ 的指导说明，Growth 类的直接投资和管理型基金投资应聚焦于对新西兰经济有“附加价值（value‑add）”的行业。典型行业包括：
      科技 (Technology) — 高科技公司、软件、创新型企业。
      制造业 (Manufacturing) —包括增值制造，为本地经济创造就业和技术转移。
      食品与饮料 (Food & Beverage) —农业加工、食品出口相关业务等。
      可再生能源 (Renewable Energy) —例如发电、水力、太阳能或其他绿色能源项目。 内容资产
      养老 /健康照顾 (Aged Care) —基础设施或服务型公司。
      初级产业 (Primary Sector) —例如园艺 (horticulture)，农业 (agriculture)，林业 (forestry)，水产 / 养殖 (aquaculture) 等。
      基础设施 (Infrastructure) —包括但不限于旅游基础设施、教育设施、影视 (film)、卫生 (health) 等与基础建设相关的业务。
      教育 (Education) —通过基础设施或教育服务型企业。
      旅游与影视 (Tourism & Film) —被明确列在基础设施中。

    • ⚠️ 投资限制：
      纯粹物业 (pure property) 投资 不被视为 Growth 类可接受投资。如果是物业相关投资，必须是运营型 (operator / owner-operator) 模型，而不是单纯买地或租赁物业。
      如果通过管理型基金 (managed funds) 投资物业相关业务，该基金不能只是纯物业基金，必须有其他经济价值行业 (例如基础设施、开发运营等) 的参与。
      投资必须由 NZTE 事前确认 (“acceptable direct investments” 或 “acceptable managed funds”)。

    • 其他关键注意事项：
      投资必须以 新西兰元 (NZD) 进行。
      投资不得用于 个人用途（例如买自己住的房子） — 必须用于真正意义上的商业 /基金投资。
      Growth 类投资期为 36 个月 (3 年)，整个这段时间你必须维持资金在可接受投资中。
      投资决策期间（即资金投入时）INZ 会确认该项投资是否属于 “acceptable investments”。

    • 更多请查看官方指引

Balanced 类（AIP Balanced）—可投资行业 /资产类型

根据 INZ 最新政策 (1 April 2025 之后) 和其移民手册 (BN7.10) 的规定，Balanced 类（最低 NZD 1,000 万，投资期 60 个月）可接受的投资类型更广，而且行业方向较为多元、更保守或较中风险。

✅ Balanced 类可接受投资类别

根据 INZ BN7.10 指令 (2025 年 Immigration NZ官网) ，Balanced 类允许以下资产类别：

• Direct investments（直接投资） — 与 Growth 类类似，可以投资私营企业。

• Managed funds — 管理型基金 (包括那些持有股票、债券、物业发展的基金)。

• Listed equities（上市股票 /股权） — 可通过交易所或 ETF 投资。

• Philanthropy（慈善捐赠） — 合乎条件的慈善组织捐款。

• Bonds（债券） — 包括政府债券、企业债券／评级较高的新西兰债券等。

• Property development（地产开发） — 仅限于开发型项目 (residential development / 商业 /工业物业增值项目)，不允许纯物业投资 (e.g. 个人住宅) 。

🔍 Balanced 类典型行业 /业务方向（行业示例）

基于上述可接受资产类别，以及 NZTE 对 “增值型 (value-add)” / “发展型 (development)” 投资的偏好，可以推断 Balanced 类较为合适的行业或业务方向有：

• 基础设施开发 — 如工业或商业物业开发项目 (仓储、物流设施、商业中心等)

• 房地产开发 (Property Development) — 新住宅开发 (但不能是纯物业持有用于出租给个人居住)

• 企业债券 / 信用债 — 新西兰公司债券 (评级较高)，政府或地方政府债券。

• 股票 /股权投资 — 可投资于 NZ 本地上市公司 (或通过基金 / ETF)

• 公益 /慈善项目 — 对那些有社会价值或经济价值 (public benefit) 的慈善机构进行资助 (捐款)。

• 价值型企业 (Value-add business) — 对真正运营型企业（如基础设施、健康、教育、科技等）进行直接投资 (not pure real estate)。 NZTE 的指导说明中提到基础设施 (tourism, film, health, education) 等行业是可考虑的。

⚠️ 注意事项 /潜在风险

• 投资必须 以 NZD (新西兰元) 进行。

• 投资必须持续符合 “acceptable investment” 的要求，在整个 60 个月 (5 年) 投资期内保持合规。

• 若某个基金不是 NZTE 事前批准 (acceptable list)，但该基金有国际部分 (non‑NZ exposure)，只有其中投到新西兰部分才被视为可接受投资。

• 对 “property development (地产开发)” 的投资，必须是开发型 (development)，而且须通过基金 /受管方式 (managed fund) 投资时，只有投入到新西兰地产开发的比例才被 INZ 认可。

• 债券投资也有评级要求 (如公司债需 BBB- 或同等) 才可视为可接受。

BIV政策概览（最新）

投资要求（2025 年政策示例，具体以 INZ 最新公告为准）
企业投资：最低 NZD 100 万，用于新西兰企业的创办或收购
资产及维护基金：最低 NZD 200 万，用于满足资产及家庭安居维护需求

典型申请人资格（实践清单）

• 拥有足够资金并可证明合法来源

• 能够在新西兰创办或收购企业

• 满足健康及品格要求

• 有能力通过投资和企业运营对新西兰经济做出贡献

• 部分情况下需提供商业管理经验或相关学历证明

Business Investor Work Visa (BIV) 的 NZD 1 百万（标准）和 NZD 2 百万（快速通道）这两个选项在行业要求上有一些重叠，但 INZ 对某些业务类型明确 不接受 (excluded business types)，无论是哪个投资级别。下面是对这两个选项在行业 /商业类型上的要求与区别整理，以及潜在风险点。

NZD 1 百万 vs NZD 2 百万 — BIV 的行业要求 &区别：

1. 共同要求 /行业限制（1 百万和2 百万都适用）

根据 INZ 新商业投资者签证 (Business Investor Work Visa) 的官方规定：

• 投资必须是 “已成立企业 (established business)”，而非新创企业。

• 被投资公司 必须经营至少 5 年。

• 该企业必须有至少 5 个全职员工 (full-time equivalent)

• 投资者还必须真正 参与经营该企业，而非只是被动持股。

• 有关 不允许投资的行业 (exclusions)：INZ 明确列出了一些业务类型是不能用于 BIV 的：例如赌博 (gambling)、快速食品 (fast food)、烟草 (包括 vaping)、便利店 /小型折扣店 (e.g., corner dairies, $2 shops)、家庭式经营 (home-based business)、特许经营 (franchised business)、移民咨询服务 (immigration advisory) 等。 

2. 两种投资路径 (1 百万 vs 2 百万) 的区别

• 居留 (“work-to-residence”) 时间不同：
  投资 NZD 1 百万：标准路径，申请人需经营该企业 3 年后才可以申请居留 (Business Investor Resident Visa)。 
  投资 NZD 2 百万：快速通道 (fast-track)，12 个月后有资格申请居留。 

• 控制与所有权：INZ 要求投资者对企业有 “适当” 所有权 (nominated business)，申请人通常需要购入或至少持有 25%。

• 经济贡献要求：不管是 1 百万还是 2 百万路径，投资人都需要对当地经济有贡献，包括创造就业 (至少 1 个新工作) 

• 居住要求：申请 BIV 的人在操作企业期间有居住要求 (比如在某些时间里在新西兰生活) — INZ 条件中提到维持某些居住时长。

🔎 关键行业 /业务类型建议 (基于政策 +风险)

• 合规、安全行业：建议投资成熟运营型企业 (至少 5 年历史、雇佣稳定员工)；行业可以是制造业、服务业、高科技 /软件、专业服务 (但非禁止类型)、供应链 /物流、某些 “传统”工业等。

• 避免高风险 /被拒行业：不要投资 INZ 明确禁止类型 (如 fast food、便利店、小型 franchises、赌博、烟草 / vaping 等)。

• 参与性强的企业：因为签证要求 “actively run the business”，选择一个你能参与管理运营、策略决策的企业是非常重要的。

• 就业贡献：确保企业规划能够创造至少一个全职岗位 (对新西兰公民或永久居民)，符合 INZ 的 “经济贡献”预期。