TrustSure Insight - 202601
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新西兰何时土地分割会构成GST 的应税活动？
新西兰何时土地分割会构成GST 的应税活动？
近期遇到一些房产开发客户在税务局遇到 土地分割并出售是否注册GST 的问题，2024 年 6 月，税务局（Inland Revenue, IRD）发布了 QB 24/04（文章下面链接可下载），对这一问题给出了系统而明确的官方解释。
当分割项目是持续或经常性地开展，并且涉及或意图涉及向他人提供对价性的供应时，该分割项目构成一项应税活动（taxable activity），需要注册并缴纳GST。
分割项目是否构成持续或经常性活动，需要逐案具体判断。
判断分割项目是否具有持续性或经常性，通常需要考虑以下两个方面：- 所创建并出售的地块数量；以及- 分割项目中所涉及的活动程度，例如分割规模以及开发工程的工作量和复杂程度。
总体而言，创建并出售的地块数量越多（即供应次数越多），构成持续或经常性应税活动所需的活动程度就越低。请看下面税务局给出的图片。
一般来说，仅产生一次供应的分割项目，除非其活动规模和工作量非常大，否则通常不构成应税活动。
一般来说，仅产生一次供应的分割项目，除非其活动规模和工作量非常大，否则通常不构成应税活动。
这是因为相关判例表明，仅导致一次、且不重复发生的活动通常被视为一次性活动（one-off activity），因此不具备持续性或经常性。
这是因为相关判例表明，仅导致一次、且不重复发生的活动通常被视为一次性活动（one-off activity），因此不具备持续性或经常性。
相反，导致四次或以上供应的分割项目，通常很可能构成应税活动，除非其活动程度非常低。
相反，导致四次或以上供应的分割项目，通常很可能构成应税活动，除非其活动程度非常低。
需要注意的是，这并不意味着：仅发生一次销售的分割活动就绝不可能构成应税活动；或发生四次或以上销售的分割活动就一定构成应税活动。 每个案例的具体事实都必须单独评估。
需要注意的是，这并不意味着：仅发生一次销售的分割活动就绝不可能构成应税活动；或发生四次或以上销售的分割活动就一定构成应税活动。 每个案例的具体事实都必须单独评估。
例如，建造并出售一栋大型办公楼，即便只产生一次供应，也可能构成应税活动。然而，作为分割项目一部分而建造并出售一栋普通住宅，一般情况下不构成应税活动。
例如，建造并出售一栋大型办公楼，即便只产生一次供应，也可能构成应税活动。然而，作为分割项目一部分而建造并出售一栋普通住宅，一般情况下不构成应税活动。
总之，每一个分割项目，仍需结合具体事实进行判断。对于计划进行土地分割的业主而言，在项目启动前需要进行税务评估，欢迎联系我们。
总之，每一个分割项目，仍需结合具体事实进行判断。对于计划进行土地分割的业主而言，在项目启动前需要进行税务评估，欢迎联系我们。
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